Jednoduchý záznam je méně formální dokumentace pro stavby na ohlášení. Nemusíte do něj zapisovat každý den a může ho vést stavebník. To ale neznamená, že je nepovinný. I stavba na ohlášení musí mít průběžné a použitelné záznamy.
V kostce
- Platí pro stavby na ohlášení stavebnímu úřadu.
- Nemusí být veden denně - stačí záznamy o důležitých událostech.
- Vede ho stavebník nebo osoba vykonávající stavební dozor.
- Musí obsahovat identifikaci stavby, popis prací a záznamy o kontrolách.
- Vhodný zejména pro stavbu rodinného domu svépomocí.
Koho se to týká
- Stavebníci rodinných domů na ohlášení
- Svépomocní stavebníci menších staveb
- Stavebníci garáží, přípojek a přístaveb
Jednoduchý záznam o stavbě je zjednodušená forma stavebního deníku určená pro stavby, které nevyžadují stavební povolení, ale jsou realizovány na základě ohlášení stavebnímu úřadu (§ 177 zákona č. 283/2021 Sb.).
Kdy postačí jednoduchý záznam
Jednoduchý záznam o stavbě je určen pro stavby realizované na základě ohlášení stavebnímu úřadu. V praxi to znamená, že ho použijete u:
- Rodinných domů splňujících parametry pro ohlášení
- Garáží do 70 m² zastavěné plochy
- Přípojek inženýrských sítí
- Menších rekonstrukcí nezasahujících do nosných konstrukcí
- Staveb pro rekreaci do 80 m²
- Menších přístaveb a nástaveb
Co musí jednoduchý záznam obsahovat
I přes zjednodušenou formu musí jednoduchý záznam o stavbě obsahovat základní informace. Platí, že stavební úřad ho může při kontrole vyžádat:
- Identifikační údaje stavby (název, místo, číslo ohlášení)
- Jméno a kontakt stavebníka
- Jméno osoby vykonávající stavební dozor
- Záznamy o zahájení a ukončení jednotlivých etap
- Záznamy o provedených kontrolách stavebním dozorem
- Záznamy o použitých materiálech a odchylkách od dokumentace
- Záznamy o zvláštních okolnostech (nepříznivé počasí, havárie)
- Fotodokumentace skrytých konstrukcí před zakrytím
Porovnání: Stavební deník vs. jednoduchý záznam
| Vlastnost | Stavební deník | Jednoduchý záznam |
|---|---|---|
| Typ povolení | Stavební povolení | Ohlášení |
| Četnost zápisů | Denně | Průběžně (dle událostí) |
| Kdo vede | Stavbyvedoucí (ČKAIT) | Stavebník / stavební dozor |
| Podpisy | Povinné denně | U kontrol a klíčových událostí |
| Forma | Papírová nebo elektronická | Papírová nebo elektronická |
| Archivace | Minimálně 10 let | Minimálně 10 let |
| Sankce za absenci | Až 2 000 000 Kč (PO) | Až 400 000 Kč (FO) |
Jak jednoduchý záznam vést v praxi
V praxi doporučujeme vést jednoduchý záznam o stavbě elektronicky. Usnadníte si přidávání fotodokumentace, sdílení záznamů se stavebním dozorem a budete mít vše přehledně na jednom místě. Doporučený postup:
- Zaznamenávejte průběh prací alespoň týdně
- Fotografujte skryté konstrukce před zakrytím (základy, izolace, rozvody)
- Uchovávejte doklady o materiálech - certifikáty, prohlášení o shodě
- Zaznamenávejte kontroly stavebního dozoru a jeho připomínky
- Dokumentujte odchylky od projektové dokumentace
Nejčastější chyby
- Mylný předpoklad, že u stavby na ohlášení nemusíte vést žádnou dokumentaci
- Vedení záznamu až těsně před kolaudací - záznamy musí být průběžné
- Chybějící fotodokumentace skrytých konstrukcí (základy, izolace)
- Nezaznamenání kontrol a připomínek stavebního dozoru
- Ztráta papírového záznamu - elektronická forma tento problém eliminuje
- Záměna jednoduchého záznamu za plnohodnotný deník u stavby na povolení
Jednoduchý záznam a stavba svépomocí
Pro svépomocné stavebníky je jednoduchý záznam o stavbě nejčastější formou povinné dokumentace. Platí, že i u stavby svépomocí musíte zajistit odborný stavební dozor. Stavební dozor kontroluje kvalitu prací a jeho záznamy jsou součástí jednoduchého záznamu.
Jsem stavební firma
Komplexní systém pro vedení stavebního deníku, správu staveb a dokumentace. Vhodné pro stavbyvedoucí, projektanty a investory.
Stavím svépomocí
Jednoduchá aplikace pro stavbu rodinného domu, rekonstrukci nebo menší stavbu. Jednoduchý záznam o stavbě i plnohodnotný deník.
Zdroje a legislativa
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 177
- Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
- Vyhláška č. 146/2008 Sb., o rozsahu a obsahu projektové dokumentace