Stavební deník patří mezi podklady, které úřad při kolaudaci kontroluje. Zaměří se na úplnost záznamů, podpisy oprávněných osob, kontroly a přílohy. Mezery v dokumentaci mohou kolaudaci oddálit. Kontrolu proto začněte nejpozději 2–4 týdny před plánovaným termínem.
V kostce
- Stavební deník je povinný podklad pro kolaudaci.
- Úřad kontroluje úplnost záznamů, podpisy a přílohy.
- Neúplný deník může kolaudaci oddálit.
- Přípravu zahajte 2–4 týdny předem.
- Elektronický deník zjednodušuje přípravu díky automatické archivaci.
Koho se to týká
- Stavbyvedoucí dokončující stavbu
- Stavebníci před kolaudací
- TDS zajišťující kompletnost dokumentace
Příprava stavebního deníku na kolaudaci je proces kontroly úplnosti a správnosti všech záznamů, příloh a dokumentů v deníku před podáním žádosti o kolaudaci stavby.
Co stavební úřad kontroluje
- Kompletnost denních záznamů - bez mezer a výpadků
- Podpisy stavbyvedoucího u všech denních záznamů
- Záznamy TDS, autorského dozoru a dalších oprávněných osob
- Záznamy o kontrolách skrytých konstrukcí
- Přílohy - certifikáty materiálů, revizní zprávy, protokoly o zkouškách
- Soulad záznamů s projektovou dokumentací
- Záznamy o změnách oproti projektu a souhlasy AD
- Závěrečný záznam o dokončení prací
- Kontrolní seznam před kolaudací
- Úvodní stránky kompletně vyplněné (stavba, účastníci, podpisové vzory)
- Denní záznamy průběžné, bez mezer, s podpisy
- Záznamy o povětrnostních podmínkách u každého dne
- Záznamy o všech kontrolách skrytých konstrukcí s fotodokumentací
- Záznamy TDS - kontroly, připomínky, souhlasy se zakrytím
- Záznamy autorského dozoru - soulad s projektem, souhlasy se změnami
- Záznamy o vícepracích a změnách oproti PD
- Certifikáty a prohlášení o shodě všech hlavních materiálů
- Revizní zprávy - elektro, plyn, komíny, hromosvod
- Protokoly o zkouškách - tlaková, těsnost, pevnost betonu
- Geodetické zaměření skutečného provedení stavby
- Záznam o předání a převzetí díla
- Závěrečný záznam o dokončení prací
- Energetický průkaz budovy (PENB)
Nejčastější nedostatky při kolaudaci
- Chybějící revizní zprávy (elektroinstalace, plynová zařízení)
- Nezaznamenání kontrol skrytých konstrukcí před zakrytím
- Mezery v denních záznamech bez vysvětlení
- Chybějící záznamy o změnách oproti projektu
- Neúplné certifikáty materiálů
- Chybějící geodetické zaměření skutečného provedení
Nejčastější chyby při přípravě
- Odkládání přípravy na poslední chvíli - začněte 2–4 týdny předem
- Hromadné zpětné doplňování záznamů - úřad to pozná
- Zapomenutí na revizní zprávy - objednávejte revize s předstihem
- Neprojednání změn oproti projektu s autorským dozorem
- Chybějící energetický průkaz - vyžaduje se u většiny nových staveb
Výhoda elektronického deníku
Elektronický deník výrazně zjednodušuje přípravu na kolaudaci. V praxi to znamená, že záznamy jsou automaticky archivované, fotodokumentace je přiřazena k záznamům, podpisy jsou ověřitelné a export celého deníku pro stavební úřad je otázkou minut.
Jsem stavební firma
Komplexní systém pro vedení stavebního deníku, správu staveb a dokumentace. Vhodné pro stavbyvedoucí, projektanty a investory.
Stavím svépomocí
Jednoduchá aplikace pro stavbu rodinného domu, rekonstrukci nebo menší stavbu. Jednoduchý záznam o stavbě i plnohodnotný deník.
Zdroje a legislativa
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 175–177, § 122–124
- Vyhláška č. 146/2008 Sb.